ФНС России письмом от 03.09.2026 № БС-36-21/7738@ направила Обзор судебной практики по отдельным спорам в сфере налогообложения имущества, дошедшим до КС РФ и ВС РФ (за январь – август текущего года). В Информации от 10 сентября инспекторы заострили внимание на кое-каких тезисах из Обзора.
База по земельному налогу и налогу на имущество физлиц определяется как кадастровая стоимость объекта. Если она меняется в результате установления рыночной стоимости такого объекта, то после внесения в ЕГРН изменения учитываются для целей налогообложения (п. 1.1 ст. 391 и п. 2 ст. 403 НК РФ). КС РФ указал – плательщик может подать заявление об установлении кадастровой стоимости недвижимости в размере ее рыночной стоимости, в том числе в отношении архивной кадастровой стоимости, которая значилась в ЕГРН и использовалась для определения фискальной базы на 1 января. И еще.
До внесения правок в законодательство об оценочной деятельности установить кадастровую стоимость недвижимости в размере рыночной можно, подав заявление в бюджетное учреждение субъекта РФ (в т.ч. в течение года после получения физлицом налогового уведомления).
А Верховный Суд РФ раскрыл особенности обложения объектов долевого строительства с проектируемым назначением «многоквартирный дом». Так, для объекта незавершенного строительства налоговая база – это кадастровая стоимость в соответствии со статьей 378.2 ключевого фискального нормативного акта. По общему правилу, после ввода в эксплуатацию право собственности на созданные объекты (в том числе жилые помещения в многоквартирном доме) подлежит регистрации в ЕГРН. В то же время с момента ввода незавершенка перестает быть таковой с одновременным возникновением в качестве объекта налогообложения многоквартирного дома либо жилых помещений в нем. Это не зависит от актуализации в ЕГРН сведений о незавершенке. При этом физлица — участники долевого строительства признаются собственниками переданных им квартир и плательщиками налога на имущество только с момента госрегистрации права собственности на них.
Вполне могла складываться ситуация, когда в ЕГРН одновременно содержатся данные об одном объекте, выступающем как незавершенка и достроенный многоквартирный дом. Такое было возможно, если застройщик вовремя не представил в регорган заявление о прекращении права на объект незавершенного строительства. Для исключения споров Федеральным законом от 31.07.2025 № 304-ФЗ внесены изменения: право застройщика на обращение в регорган заменено на обязанность. Актуальные сведения ЕГРН о статусе незавершенки автоматически поступают фискалам.
Дополнение к последней теме. ФНС России в Информации от 1 сентября изложила суть свежего письма от 18.08.2026 № СД-36-3/7091@, в котором разъяснено, как организациям-застройщикам определять финансовый результат по договорам участия в долевом строительстве в целях налогообложения прибыли.
Так, финансовый результат (экономия) определяется как разница между величиной средств, полученных организацией по указанным договорам, и ее затратами по передаваемому объекту, понесенными в рамках их исполнения. Если по итогу у застройщика оказались объекты, не подлежащие передаче участникам долевого строительства, затраты на их создание не учитывают при выведении финансового результата. При этом само наличие подобных объектов у застройщика не влечет возникновения дохода в виде безвозмездно полученного имущества, облагаемого налогом на прибыль.
Доходы от последующей реализации объектов, не переданных участникам, а также расходы на их создание учитывают в «прибыльных» целях в общеустановленном порядке.
Письмо от 18.08.2026 № СД-36-3/7091@ предписано довести до инспекторов на местах и налогоплательщиков
