В Информации от 29 января специалисты Федеральной налоговой службы сообщили следующее.
Приказ ФНС от 10.12.2025 № ЕД-7-21/1071@ подправил состав сведений, включаемых в ежегодные перечни объектов торгово-офисной недвижимости организаций, облагаемых налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости. Такие перечни, формируемые регионами, теперь могут включать данные о единых недвижимых комплексах, в состав которых входит хотя бы одно нежилое сооружение, отвечающее условиям отнесения к административно-деловым и (или) торговым центрам. Кроме того, Федеральным законом от 28.11.2025 № 425-ФЗ продлен предельный срок ежегодного составления перечней. Теперь они могут формироваться, направляться фискалам и размещаться на сайтах субъектов РФ не до 1 января, а до 1 марта (включительно) текущего налогового периода. Это позволяет закрепить актуальные данные, включив в перечень все объекты, поставленные на кадастровый учет в предыдущем календарном году.
Разъяснения по формированию перечней на 2026 год и внесению в них изменений есть в письмах ФНС от 24.11.2025 № БС-4-21/10512@ и 24.12.2025 № БС-4-21/11622@. В числе прочего там разъяснено вот что. С начала 2026-го определение в соответствии со статьей 378.2 НК РФ перечня на текущий налоговый период и направление его инспекциям возможно до 1 марта. То, что такой список на 2026 год уже сформировали до 01.01.2026, значения не имеет.
А в письме от 26.01.2026 № БС-36-21/443@ ФНС России дала комментарий к упомянутому Приказу № ЕД-7-21/1071@. В частности, отмечено: данный нормативный акт может применяться для определения перечня на 2026 год и последующие налоговые периоды.
Далее. Двадцать девятого января ФНС проинформировала: в первом квартале 2026-го инспекторы проведут массовый расчет транспортного и земельного налогов, а также налога на имущество для объектов, облагаемых по кадастру, за 2025 год. По итогам организациям направят сообщения об исчисленных налогах, которые затем отразятся на ЕНС.
Российские компании, имеющие право на льготы, могут направить в ИФНС заявление о предоставлении преференции:
— по форме КНД 1150121 – налог на имущество;
— по форме КНД 1150064 – транспортный и земельный налоги.
А если организация не подаст подобное заявление или не сообщит об отказе от льготы? Тогда, при наличии у фискалов достаточных сведений, ее предоставят проактивно.
Срока для представления заявления в НК РФ нет. Заявление на льготу за налоговый период 2025 года целесообразно подать в течение I квартала 2026-го. Это позволит контролерам безошибочно рассчитать налоги.
Вспомним и Информацию от 22 января, в которой специалисты ФНС России поведали вот о чем.
ИП, применяющие «упрощенку» либо Авто-УСН, освобождаются от налога на имущество в отношении недвижимости, используемой для предпринимательства. Аналогичная льгота установлена для недвижимости при ПСН. Но преференция не распространяется на торгово-офисные объекты, включенные регионами в «кадастровые» перечни.
Освобождены от налога на имущество и бизнесмены на ЕСХН. Льгота распространяется на объекты, используемые при производстве сельхозпродукции, первичной и последующей (промышленной) ее переработке и продаже, при оказании услуг сельхозтоваропроизводителями.
Льготы могут применяться на основании направленного в ИФНС заявления. Если же коммерсант-льготник не подал его и не отказался от поблажки, освобождение предоставляется на основании сведений, полученных фискалами. Такой порядок работает, если у ревизоров есть данные, подтверждающие право бизнесмена на льготу за конкретный период. Например, действующий договор аренды помещения, патент с указанием адреса здания в качестве места коммерции и др.
А если у фискалов нет сведений об использовании налогооблагаемой недвижимости за истекший период? В таком случае бизнесмену рекомендуется в I квартале 2026-го направить в ИФНС по месту нахождения недвижимости заявление о льготе и документы, подтверждающие основания для ее применения.
